名聞遐邇的上海燈具城經過七年的規劃設計、功能定位和建設招商，以上?，F代照明產業生產性服務業功能區的形態，于2013年7月28日上午隆重開園。“創新傳承、再鑄輝煌”的標語，恰如其分地表達了上海燈具城華麗轉身、王者歸來的歷程。上海市政府、虹口區委區政府領導、有關政府職能部門以及中國照明電器協會、中國照明學會、上海照明電器行業協會、上海市照明學會、復旦大學電光源研究所、著名照明品牌企業、第三方服務機構的領導、專家、企業家和代表、中國廣廈控股集團有限公司董事局、總裁室和所屬大企業的領導以及各媒體單位等450余人參加了開園儀式。
上海燈具城是以現代服務業的理念為引導，以平臺型經濟為架構，積極探求將照明行業營銷和研發功能與產業鏈各環節相融合，在引入第三方服務機構、植入現代互聯網技術的基礎上，創新設計和建設成的、國內首創的現代照明產業生產性服務業功能區。功能區內將集聚十大功能性增值服務，為產業功能集聚、產業鏈各環節融合搭建了全新模式的綜合服務平臺。
上海燈具城的創新定位，源自對我國現代服務業快速發展的深切感悟、對上海提出“創新驅動、轉型發展”經濟發展總要求的充分理解和對滿足照明行業深層次發展需求的悉心把握。
一、背景介紹
產業背景
我國正處于工業經濟向服務經濟過渡的關鍵時期，以服務經濟為主的產業結構正在形成，服務業逐步成為經濟增長的核心驅動力?，F代生產性服務業滋生于實體產業又對實體經濟具有鮮明地反哺和促進作用。
區域背景
上海市委、市政府為加快建設“四個中心”，提出了“創新驅動，轉型發展”的總要求。上海正處在經濟發展的轉型期，大力發展現代服務業尤其是生產性服務業是戰略重點之一。上海積極探索依托現有的園區和產業用地，建設生產性服務業功能區，為制造業產業鏈特別是營銷和設計兩端提供生產性配套服務，已經初步建成了一批集聚效應明顯、產業各具特色、輻射能力強的生產性服務業功能區。
虹口區緊緊圍繞“四個中心”的總目標規劃區域經濟的發展，高度重視生產性服務業的發展，運用區位優勢，積極推進低碳節能型產業發展，并把現代照明生產性服務業作為區域內低碳經濟發展的重點之一。
上海是我國照明產業重要發源地。在科技研發、工業設計、先進制造、貿易流通、信息服務和人才培養方面，上海在同行業中有著不可磨滅的引領作用和突出貢獻。面臨行業的新變化、新特點，轉型提升必定是上海照明行業需要思考的問題。發展生產性服務業，是上海照明產業發揮區位優勢，展示區域特色，獲取轉型發展先機的重要方向。
行業背景
燈具市場發端于上世紀九十年代初。集約、集群和集中的經營方法以及超大平臺的載體樣式整合供需關系，突破了以往計劃經濟的營銷模式，推進了供需之間的融合和對接，滿足了市場需求。
國民經濟的高速發展，推動了照明行業從一個不起眼的小行業飛速發展成愈萬家企業、規?？偭窟_到4000億元、各行各業都不可或缺的重要消費品行業。因此，簡單的貿易方式，顯然已難以滿足市場千變萬化的需求。以出租場地、采用物業管理模式的傳統燈具市場的發展也陷入瓶頸。
近些年來，在照明產業鏈的各環節出現了越來越細的行業分工，同時也產生了越來越多的需求?！拔⑿η€”兩端的價值增值，成為企業追求的目標。分工的精細化和專業化，促使照明行業出現了針對產業鏈各環節提供專業服務的新功能，并逐步形成了一些新興業態。這些新業態、新功能的出現，為行業催生整合產業鏈功能的服務性平臺提供了可能，也為燈具市場的轉型發展創造了條件。
企業背景
上海燈具城是有著十七年發展歷史的專業市場，也是上海最早成立的燈具市場，聞名上海和周邊地區，一度成為當時國內最重要的燈具產品的集散地之一。“家家戶戶都買燈，買燈請到上海燈具城”的廣告語深入千家萬戶。上海燈具城的品牌影響力為入駐商戶和消費者高度認可。上海燈具城為照明行業的發展、尤其是為照明產品營銷模式的創新，提供了寶貴的經驗。
上海燈具城為了更好的參與照明產業新一輪的發展，在中國廣廈控股集團有限公司、上海明凱投資(集團)有限公司的支持下，投入巨資對原有的市場進行了徹底的改造。經過精心策劃和改造，總投資近12億元、總面積7.5萬平方米、由18層辦公用主樓和商展裙樓組成的嶄新的、現代化的上海燈具城已經呈現在素有“上海燈具一條街”美稱的柳營路上。上海燈具城緊緊把握這一契機，按照上海市大力發展現代生產性服務業的要求，結合明凱集團的發展戰略，提出了創新燈具市場經營定位、創新專業市場運營模式的發展思路。在上海市經濟和信息化委員、虹口區委區政府的大力支持下，上海燈具城經過審慎研究，反復論證，一個以現代照明生產性服務業功能區為主要形態，體現低碳節能環保理念、凸顯平臺經濟增值服務、整合現代照明產業功能、創新設計經營流程的運營方案開始形成。
二、內容介紹
業態定位
作為全國首家現代照明生產性服務業功能區，上海燈具城專注于為飛速發展的照明行業提供專業服務。通過有形平臺，上海燈具城將整合貿易往來、采購流通、展覽展示、設計交流、實景體驗、講座論壇等專業功能;引入檢測、維權、金融、物流、法律、保險和創業孵化、人才交流、產權交易、協會學會等第三方增值服務。通過無形平臺，上海燈具城將植入全方位的電子導購系統，并運用互聯網技術，構建起專注于照明產業的網站和BtoB、BtoC的電子商務交易平臺。
上海燈具城的業態范圍，不僅為入園企業提供增值服務，同時也向所有照明及相關企業全方位開放。
總體布局
上海燈具城總體布局為三大功能區塊，第一區塊為B1-4層的商業區，總建筑面積36000平方米，將通過引進國際和國內一線照明品牌和優質廠商、經銷商入駐，打造成為頂級照明產品集散地。其中LED等節能環保型產品和新穎高品質的產品將成為亮點。第二區塊為5層的會展區，總建筑面積5300平方米，建有容納450人的會場、大小會議室以及展示場地，將通過舉辦各類展覽、展示、會議、講座、論壇等，形成行業技術、產品、趨勢等信息的交流中心。第三區塊為6-18層的辦公區，總建筑面積18000平方米，將通過逐步引入有潛力的采購和商務客戶、研發設計單位、權威檢測機構、知識產權交易機構、金融服務機構、消費者維權機構、人才服務機構、咨詢機構、行業協會等，將實現照明產業鏈各環節的聚焦以及由此獲得各類增值服務。其中第6層為第三方服務機構入駐的綜合服務大廳和創業企業孵化基地。
功能特色
上海燈具城將在功能區構建“十大功能性服務平臺”，嘗試為行業提供全方位的特色增值服務。通過市場化運作，吸引產業鏈各環節聚焦功能區，尤其突現營銷和設計兩端。通過為入駐商戶和業內企業提供有效服務，促進提升企業品牌價值，增進產品和技術流通，從而達到服務消費者、服務社會的目的?！笆蠊δ苄苑掌脚_”是上海燈具城建設功能區的核心內容，也是聚焦行業、服務行業、發展行業的關鍵功能。
“十大功能性服務平臺”具體內容為：商品流通平臺、信息匯聚平臺、知識交融平臺、創業創意平臺、技術支持平臺、金融服務平臺、產業鏈接平臺、電子商務平臺、專業采購平臺和低碳節能平臺。上海燈具城將依據條件逐步依次推出。
運營模式
上海燈具城在功能區內將摒棄傳統市場物業管理的方式，建立起“概念新穎、功能全面、服務規范、經營統一”的商業化經營服務模式。
宗旨：服務入場商戶、服務批、零客戶、服務照明行業。
功能:實現功能區內外企業的聯動、互動。商業區引入高端客戶和品牌商品，會展區引入一線企業展示新產品和新技術，辦公區引入服務機構和關聯企業，三區域相互促進、相互關聯，并整合相關網站和電商平臺，形成功能區內外的循環聯動，最終為消費者創造價值，為行業發展注入活力。
方式：“八大統一、誠信規范”。功能區將依據條件和需要，逐步建立“統一運營標準、統一陳列原則、統一服務流程、統一銷售流程、統一價格管理、統一質量管理、統一售后服務、統一市場推廣”的運營模式。
引企入園
上海燈具城目前已引進大批照明行業內優質廠商、經銷商進入功能區，情況持續火爆，甚至出現一鋪難求的情況。上海燈具城對簽約企業都有十分嚴格的篩選標準和要求，一方面確保了上海燈具城本身的品牌形象，讓消費者在這里可以盡情、放心的購物，另一方面，能夠入駐上海燈具城的企業，也象征了其擁有過硬的品質和一流的品牌。
目前，各類品牌企業已與上海燈具城簽訂了合作發展承諾書，并逐步開展入駐工作，其中包括有飛利浦、歐司朗、GE、松下、NEC、西門子、雷士照明、歐普照明、明凱照明、浙江陽光、華藝、開元系列等在內的眾多國內外一線照明品牌。
增值服務
上海燈具城為加強功能區配套服務的建設力度，與多家行業相關企業、配套服務企業、機構確定了合作發展的內容。目前已與上海聯合產權交易所、上海時代之光照明電器檢測有限公司、虹口區消保委等知識產權交易機構、專利服務企業、消費者維權機構、金融服務機構、檢驗檢測機構、人才服務機構、郵政服務機構、法務咨詢機構、設計裝飾企業和廣告企業等簽定了戰略合作協議。還有數十家單位有意向參與上海燈具城的增值服務體系，包括了展覽公司、商標注冊、專利申請公司、律師事務所、保險公司以及進出口公司等。屆時，行業協會、學會也將在功能區內提供相關服務。
三、前景展望
各方評價
上海燈具城以現代生產性服務業定位來引導傳統燈具市場轉型升級的做法，得到了社會方方面面的支持和肯定。上海市經濟和信息化委員會已向上海燈具城授予“上海市生產性服務業功能區”的銘牌、虹口區政府也已批準上海燈具城為區級“科技園區”。
各級領導都對上海燈具城的創新模式給予了充分的肯定：
原市人大常委會副主任胡延照指出：上海正處在經濟發展的轉型期，大力發展生產性服務業和現代服務業是上海發展的戰略重點。上海燈具城能積極響應上海大力發展生產性服務業的號召值得肯定。
虹口區區長吳清認為：虹口區重點發展以節能環保、服務業為重點的戰略新型產業，上?，F代照明生產性服務業功能區的建設，是我區低碳經濟發展的一件大事。他表示，將進一步完善規劃，優化周邊環境，完善配套服務，讓上海燈具城在虹口區得到更好的發展。
主管全市生產性服務業的市經信委副主任劉健認為：生產性服務業是制造業高度發達、伴隨著社會分工細化、制造業內生需要而催生的產業，是在制造業發展到較高階段的必然趨勢?，F代照明生產性服務業功能區戰略定位清晰，發展規劃明確，功能布局合理，對提升照明行業整體形象，推進生產性服務業發展具有積極的作用。
中國照明電器協會理事長劉升平指出：在計劃經濟向市場經濟的轉移中，上海燈具城不失時機的建立和快速發展，在行業內和社會上留下了深刻的印記。今天，經過科學的規劃設計和改造建設，上海燈具城終于可以充滿特色的建筑風貌和全新的運營模式呈現在我們面前。上海燈具城從最初單一交易行為的燈具大市場轉型為今天的現代照明生產性服務業功能區，將會對我國照明行業的發展和企業的轉型升級起到積極的作用。
企業愿景
上海燈具城創建現代照明生產性服務業功能區，是積極響應上海市委市政府關于“創新驅動、轉型發展”要求的重要實踐，是主動適應照明行業快速發展的自我改革，也是力圖推進專業賣場轉型發展的有益嘗試。在功能區發展的過程中，上海燈具城將以服務為宗旨，創新為手段，共贏為目標，在穩定功能區運行的同時努力對接資本市場，悉心培育品牌，力爭將這一轉型升級的創新模式輻射至全行業。
上海燈具城將通過清晰的戰略定位、明確的發展規劃、合理的功能布局、有效的平臺互動、完善的配套服務，將上海燈具城建設成為“產業特性鮮明、配套功能齊全、運作服務規范、品牌輻射有效”的現代照明生產性服務業功能區，努力成為引領照明企業轉型發展的新標桿。
