近日，上市公司深圳惠程（002168，主營電纜、開關等）發布公告稱，公司準備處置位于北京、上海、廣州、深圳、石家莊等地的34套房產，房產總價值5021.57萬元，這并不是深圳惠程第一次甩賣房產，公司在去年曾甩賣了19套房產，最終成功增加收益2000多萬元。盡管如此，公司業績同比仍下滑43 .92%.據同花順IF ind軟件統計，自去年以來，兩市已經有100多家上市公司發布了賣房公告，一些公司憑借賣房生意，成功實現保殼，但也有部分公司賣房后未扭虧，如有“股改釘子戶”之稱的S前鋒在去年11月份以985萬元售出一套北京住宅，依然未能逃脫“披星戴帽”的命運。
去年賣19套，今年再推34套
南都記者注意到，在前述34套房產中，深圳南山區數量最多，達13套。此外，北京、上海和廣州各一套，其余18套位于天津、杭州、新疆等多個省市。
對于賣房原因，深圳惠程解釋稱：“公司本次計劃處置的房產遍布全國各地，大部分處于閑置狀態，小部分用于出租，但由于購置年代較早，設施陳舊，租賃收入并不理想，公司需要派專人定期前往房產所在地繳納各種稅費和進行房屋維護，導致管理費用成本遠高于出租所得，公司綜合考量之下，認為將房產出售更有利于實現公司利益最大化。”
根據公司財務部門初步測算，本次擬賣房產評估總價合計5021.57萬元。深圳惠程稱，若本次處置房產事項能夠在2017年度內完成交易，將會對公司2017年度經營業績產生影響。
值得一提的是，這并非該公司第一次賣房。南都記者統計發現，公司在2016年共甩賣19套房產。其中，2016年4月1日至9月28日期間公司總裁辦公會審議批準公司處置房產7套，2016年9月30日公司第五屆董事會第三十一次會議審議批準公司處置房產4套，2016年10月17日公司第五屆董事會第三十二次會議審議批準公司處置房產8套。
最終，公司2016年賣房實現凈利潤合計2426萬元，約占2016年凈利潤總額的32%.但即使是加上公司賣房收益，公司業績仍然處于下滑狀態。財報顯示，公司2 0 1 6年實現凈利潤7591 .25萬元，同比下滑43.92%.而根據公司3月30日發布的2017年一季度業績預告，公司預計今年一季度虧損300萬-700萬元。
賣房后業績得到改善
據同花順iFind軟件統計，自2016年以來，已經有超過100家上市公司發布了賣房計劃，許多上市公司在解釋賣房原因時稱，是為了改善業績。
一些上市公司的確在賣房后得到業績改善。此前，南都曾報道*ST寧通B擬出售兩套北京學區房。根據評估公司評估，兩套房產評估價值為2272 .62萬元，較賬面價值增值16倍，以避免暫停上市。今年1月25日，。*ST寧通B發布了業績預告，公司預計2016年實現凈利潤500萬元-800萬元。
不過，并非每家公司在賣房后都像*ST寧通B一樣幸運。有著“股改釘子戶”之稱的S前鋒去年前三季僅虧損624萬元，11月份以985萬元售出一套北京住宅，以求扭虧。而公司今年3月發布的年報顯示，公司2016年收入僅為537萬元，凈利潤虧損3340萬元，從3月22日起，“S前鋒”就變更為“S*ST前鋒”。按照退市規定，如果2017年經審計后公司利潤仍然為負或者營業收入低于1 0 0 0萬元，公司將在2018年度暫停上市。禍不單行的是，公司還因信息披露違規，遭到股民數千萬元的索賠。
專家說法
房價過高
會降低城市競爭力
中原地產首席分析師張大偉認為，許多上市公司一年凈利潤不足以買一套房，反映出房價過高。近期，隨著政策逐漸加碼，上市公司紛紛賣房，除了改善業績，也是希望收益能夠落袋為安。
“英國古典政治經濟學家威廉·配第說，勞動是財富之父，土地是財富之母。”清暉智庫創始人、著名經濟學者宋清輝向南都記者表示，企業擴大再生產，需要增加土地。隨著房地產價格的上漲，會傳導至土地市場，也會加劇企業的成本。
全國政協委員、中國發展研究基金會副理事長劉世錦在接受南都記者采訪時表示，城市房價過高，會增加全社會生產運營成本，降低城市競爭力，甚至導致部分產業衰落。解決城市房價和過度擁堵等問題，必須從城市化進程中的供給側結構性改革入手，土地制度改革以及房地產稅改革要擺到優先位置。
